Kaupunkisuunnittelu
Julkaistu:
Jos Helsingistä mielii ostaa uuden yksiön, saa siihen laittaa rahaa kalleimmillaan melkein 400 000 euroa.
Tällä hetkellä kaupungin arvokkainta yksiötä kaupataan Sompasaaresta. 30,5 neliön yksiöstä pyydetään Oikotiellä 350 000 euroa. Asunnon neliöhinnaksi tulee hulpeat 11 475 euroa.
Asuntosijoittajia pitää monet ihmiset loisina, jotka hyötyvät ihmisen perustarpeella eli asumisellla. Ilman asuntosijoittajia, meillä ei olisi asuntojakaan joita olisi myynnissä tai vuokralla. Koronakriisi ei ole juuri sijoittajia vaivannut. Se kielii sijoittajien ymmärryksestä ettei Uudellamaalla kaupungistuminen pysähdy ja että koronaepidemia on vain väliaikainen murheenkryyni.
Uudisrakentamisen hinnanmuodostukseen vaikuttavat tonttikustannukset. Arvoalueilla ja halutulla sijainnilla (palvelut keskeisillä paikoilla), on suuri merkitys hintoihin. Uudisrakentaminen on sijoittajien suosiossa koska asunnon vuokratulot voi saada lähes tai kokonaan verottomana. Muutenkin kiinnostus asuntosijoittamiseen on viime vuosina kasvanut Suomessa sekä matalan korkotason, lainarahan saatavuuden että asuntojen arvonnousun seurauksena. Samaan aikaan vuokralla asujien määrä on kasvanut nopeasti kaupungeissa ja asuntosijoittaja voikin nykyään odottaa saavansa sijoitukselleen hyvää tuottoa kaupunkien ja taajamien kasvukeskuksissa.
Kun sijoittajat ostavat asuntoja ja vuokraavat niitä, lisääntyy vuokra-asuntojen määrä. Tämä lisääntynyt vuokra-asuntojen määrä laskee ja hillitsee vuokraus hintoja. Siksi on tärkeää että kaupunkeja kehitetään kasvukeskusten ympärille joissa kivijalkapalvelut eli peruspalvelut ovat säädyllisen matkan päässä. Ei siis ihme että Vantaan pikaraitiotie kiinnostaa sijoittajia. Tarkoitushan on yleiskaavan toteutuksen mukaan rakentaa asemakaavalla, palveluja ratikka reitin varteen, joissa asunnot ovat tärkeässä roolissa. Uusio rakentaminen houkuttelee siten työikäisiä asukkaita Vantaalle ja pitää Vantaan elinvoimaisena ja varteenotettavana Helsinkiä halvempana tulevaisuuden kaupunkina, jollainen sen kuuluisi olla.
On siksi tärkeää että nyt ja tulevaisuudessa kaupunkeja ja esikaupunkialueita eli lähiöitä suunnitellaan hyvinvointialueiksi, joissa palvelukeskittymät on rakennettu yritystoiminta, asuminen ja ihmisten tarpeet huomioiden. Näin asukkaat viihtyvät ja viihtyvyys luo lisää työpaikkoja. Hyvällä suunnittelulla pääsee siis pitkälle. Hyvä suunnittelu ja kaavoitus lisää ihmisten muuttohalukkuutta ja viihtyvyyttä esikaupunki alueillakin. Näin suunnittelulla saadaan kuntaan lisää verotuloja, joilla kaupunki voi kehittää palveluja entisestään.
Marko Turunen
